В вашем доме прохудились трубы, а стены не перестают расходиться по швам? Медлить, а тем более бездействовать просто нелья, а в отдельных случаях возможно даже и опасно! Дому как можно быстрее необходим капитальный ремонт!
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
Ситуация, когда владельцы благоустроенных квартир платят в разы меньше жителей «деревяшек», достаточно распространенная. Причина - изношенные и неэффективные инженерные сети и «щели» в стенах, через которые и испаряются оплаченные ресурсы. Так, специалисты подсчитали - средний расход энергии в нашей стране превышает европейские показатели в 3-4 раза. Изменить эту ситуацию, призвана федеральная программа по ремонту многоквартирных домов, которая работает с 2008 года. Финансирует ее Государственная корпорация - фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства с привлечением средств собственников. Задача этого масштабного проекта повысить энергоэффективность объектов жилого фонда в нашей стране. На деле это означает, сокращение энергозатрат, а соответственно и платы за жилищно-коммунальные услуги.
Итак, ваш дом попал в заветный список «ожидающих капитального ремонта». Вопрос о желании участвовать в программе или нет отпадает сам собой. Без согласия 2/3 собственников ремонт, по определению, не может состояться. Это одно из главных требований федеральной программы. Второе важное условие - это финансовое соучастие, а именно: готовность собственников жилья оплатить 5% от общей сметы затрат.
Что ремонтировать - решает обслуживающая организация, будь то управляющая компания или ТСЖ. Для этого специальная комиссия проводит обследование как всего дома в целом, так и каждой квартиры в отдельности, и составляет так называемую «дефектную ведомость», в которой записываются все проблемы. На общем собрании, которое проводится еще до начала всех работ, жильцы соглашаются или оспаривают отдельные моменты и голосуют что, по их мнению, нужно ремонтировать в доме, а что нет. Программой предусмотрены 5 видов работ, при этом в каких-то домах нет необходимости, допустим, ремонтировать, лифт и фасад, а в другом напротив, именно эти статьи нуждаются в срочной реконструкции.
Как минимизировать плату за капитальный ремонт в доме?
При необходимости проведения капитального ремонта дома собственники могут воспользоваться несколькими государственными программами. Субсидии предоставляются из окружного и местных бюджетов, а также из средств Государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищного коммунального хозяйства. Они покрывают 95% стоимости капитального ремонта. Доля оплаты собственников составляет 5% от стоимости ремонта. Причем этот процент оплачивается исходя из доли площади принадлежащего собственнику жилого помещения в общей площади многоквартирного дома. Исходя из практики прошлых лет по капитальному ремонту многоквартирных домов, оплата доли собственников (5% от стоимости ремонта) составляет от 36 до 340 руб. на 1 кв.м. в зависимости от видов выполняемых работ (соответственно общей стоимости ремонта). То есть, для собственника квартиры площадью 53 кв.м. необходимо заплатить за ремонт от 1900 до 18000 рублей. Этот платеж собственник может внести не сразу, а с рассрочкой. Её условия оговариваются договором о предоставлении субсидий. Стоит отметить, что из бюджета за квартиру, приведенную как пример, будет оплачено от 36100 до 342000 рублей, соответственно.
Собственники квартир, чьи платежи за жилищные и коммунальные услуги превосходят 18% от совокупного дохода семьи, имеют возможность обратиться в органы социальной защиты населения по месту жительства и получить субсидию на оплату жилищно-коммунальных услуг.
В случае если человек является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме (по договору социального найма или найма государственного или муниципального жилищного фонда), то плата за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, осуществляется за счет средств собственника - наймодателя (муниципалитета или субъекта).
По словам специалистов, затраты собственников на капитальный ремонт окупятся сполна. Так при замене инженерных систем (при наличии счетчиков) и отделке фасадов значительно сокращается количество необходимого тепла, для поддержания оптимальной температуры. К примеру, в доме, где был произведен капитальный ремонт, потребление энергии сократилось практически в 2 раза.
О возможной прибыли говорят и в агентствах недвижимости. Разница в цене на одинаковые квартиры в доме, где не было капитального ремонта 20 лет и в том доме, где он был произведен накануне - доходит до 200-300 тысяч рублей. И эта разница будет только расти.
