Позиция Центра общественного контроля и просвещения в сфере ЖКХ ЯНАО, который выступил в защиту прав собственников одного из домов Салехарда, нарушаемых их управляющей компанией, нашла поддержку со стороны прокуратуры Ямало-Ненецкого автономного округа. В ходе проверки изложенных ЦОКом доводов, надзорное ведомство установило факты нарушения управляющей организацией требований жилищного законодательства в распоряжении общим имуществом многоквартирного дома. Кроме этого, по мнению окружной прокуратуры, сам договор управления, заключенный между жильцами и управляющей компанией ООО «СтройБизнесИнвест» содержит положения, противоречащие закону.
Напомним, поводом для конфликта между жителями дома № 62 по улице Республики в Салехарде и обслуживающей его управляющей компанией «СтройБизнесИнвест» стали антенны сотовой связи одного из мобильных операторов «большой тройки». Мы писали об этой истории еще 20 октября в статье «Читайте документы внимательно!» https://jkh-yamal.ru/news/3888/.
Поводом для конфликта стал договор УК с одним из операторов, по которому последний установил на крыше дома три антенны сотовой в рамках которого УК не только брала деньги за аренду общего имущества собственников, но и претендовала на половину из них. По закону же, должно было пройти общее собрание собственников квартир, на котором определена сумма договора аренды и одобрен он сам. В данном случае подобные действия проведены не были. При этом УК ссылается на договор с жильцами — якобы собственники дали компании право сдавать общедомовое имущество в аренду, получая при этом 50 % от суммы в качестве вознаграждения агента. Однако протокола общего собрания собственников, который подтверждала бы согласие жильцов на такие действия, УК предоставить не смогла. Также не смогли собственники получить экземпляр договора между УК и сотовым оператором.
Первый этап борьбы за справедливость успеха не принес. Ответ прокуратуры Салехарда говорил о том, что УК действует в рамках договора. То, что он подписан только компанией и расходится с протоколами общих собраний, надзорный орган не заинтересовало. Такой результата собственников не устроил.
Отметим, в надзорное ведомство жильцы обратились по рекомендации Центра общественного контроля ЯНАО. Следющим шагом стало обращение Центра на имя прокурора Ямала Александра Герасименко, в котором общественники призывали главу ведомства проверить законность выводов прокуратуры Салехарда. Проведенная окружной прокуратурой проверка обоснованность претензий жильцов подтвердила.
Вместе с тем, пока шла прокурорская проверка, собственники тоже не теряли времени даром. Состоялось общее собрание, на котором было принято решение «поручить управляющей организации ООО «СтройБизнесИнвест» в срок до 1 февраля 2016 года за свой счет провести демонтаж оборудования базовой станции сотовой связи с площадей общего имущества, а также решение о приведении договора управления многоквартирным домом в соответствие с требованиями жилищного законодательства».
«Активная позиция собственников этого дома, непримиримость с фактами нарушения своих прав, умение довести начатое дело до конца должны стать примером для всех остальных жителей Ямала, которые до сих пор пассивно относятся как к своим обязанностям, так и своим правам как собственников», — говорит Лариса Епишева руководитель Центра общественного контроля и просвещения в сфере ЖКХ ЯНАО, при активной поддержке которого жильцам удалось добиться восстановления справедливости. И добавляет, что этот случай должен также показать управляющим компаниям, «что времена, когда можно было безнаказанно манипулировать законами , играя на пассивности собственников, подходят к концу».