По словам исполнительного директора некоммерческого партнерства «ЖКХ Контроль» Светланы Разворотневой, размер платы за содержание и ремонт многоквартирных домов по закону должен устанавливаться самими собственниками. Перечень обязательных работ определяется постановлениями правительства РФ:
— от 13.08.2006 № 491 («Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» и «Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения»);
— от 03.04.2013 № 290 («Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»);
— от 15.05.2013 № 416 («Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»)
Современные технологии позволяют осуществлять точные учет и контроль потребления коммунальных ресурсов.
«Периодичность и объем данных работ устанавливают сами собственники в договоре управления домом. Они могут по своему усмотрению включить в договор дополнительные работы и услуги. Де-юре капитальный ремонт не должен входить в плату за содержание и ремонт. Однако законодатель до сих пор не определил грань между текущим и капитальным ремонтом.
Сделать это, действительно, не очень просто — многое зависит от конструктивных особенностей и состояния дома. Я не очень верю в то, что принятием еще одного закона — в дополнение к остальным, зачастую не работающим, — можно добиться прозрачности расчетов с управляющей компанией. Хотите точно понимать, за что платите управляющей компании, — взаимодействуйте с ней постоянно. Участвуйте в осмотрах общего имущества, составлении плана и сметы работ, внимательно изучайте отчеты УК.
Согласна с тем, что нужно стимулировать собственников открывать спецсчета, брать на себя ответственность за содержание и ремонт своего дома. Но делать это надо за счет экономических стимулов, а не за счет издания очередного нормативного акта», — считает эксперт..