Пятница, 19 Апрель 2019 О сайте

Официальный портал о жилищно-коммунальном комплексе
Ямало-Ненецкого автономного округа
«ЖКХ-ЯМАЛ»

Руководитель ямальского Фонда капремонта ответил на вопросы жителей и прессы

28.03.2019

Директор Фонда капитального ремонта МКД в ЯНАО Андрей Касьяненко ответил на вопросы собственников жилья и прессы. Трансляция велась в официальном аккаунте ИА "Север-Пресс" в социальной сети «ВКонтакте». Предлагаем вашему вниманию текстовую версию конференции. 

 

— Здравствуйте. Подскажите, как Вы производите капремонт без техзадания, которое должно быть на каждый дом Вашего ЯНАО? А так получается — проекта нет, техзадания на реконструкцию теплового узла нет, 261-РФ закон, Постановления Правительства — не выполняется, а «какое-то» выполнение докладывается «наверх», это «подлог», использование импортного оборудования — старые технологии Европы. Необходимо «иногда» рассматривать и отечественное передовое, которое с большими функциями и лучше Европейского старого. Матчасть учить надо.

— Все строительно-монтажные работы по капитальному ремонту, проводимые в рамках реализации региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов, в ЯНАО осуществляются после разработки проектной документации. В задание на проектирование включено требование о соблюдении действующих на территории Российской Федерации норм и правил, в том числе и Закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности Российской Федерации» №261-ФЗ. Очень часто в проектную документацию включены материалы и оборудование отечественного производства, например, лифтовое оборудование в большинстве случаев используется от Российских заводов-изготовителей.

Ира

— Как нам заявиться на капремонт при полной инертности жильцов? Из 32 квартир на собрания приходят 2-3 квартиросъемщика. В беседах каждый кричит, что надо срочно провести ремонт, а как доходит до дела — никого. Хорошо хотя бы большинство оплачивает вовремя. Представитель УК, с уважением.

— Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме утвержден постановлением Правительства автономного округа от 25 декабря 2014 года № 1077-П.  Решения о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме принимаются и оформляются путём актуализации региональной программы капитального ремонта в соответствии с Порядком, утвержденным постановлением Правительства автономного округа от 12 сентября 2014 года № 733-П.

Екатерина

— Зачем жители микрорайона Олимпийский, а конкретно 3-й дом, платят за капремонт, дома, который еще находится на гарантии?

— По общему правилу обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 3 Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 28 марта 2014 года № 11-ЗАО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах возникает у собственников помещений в многоквартирном доме автономного округа по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом.

При этом обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в том числе введенных в эксплуатацию после утверждения региональной программы, включенных в региональную программу при ее актуализации, также возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором были официально опубликованы изменения в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в результате которых этот многоквартирный дом включен в региональную программу.

Таким образом, действующим законодательством автономного округа отсрочка уплаты взносов на капитальный ремонт для собственников помещений в новостройках, в том числе в период гарантийного срока на объект строительства, не предусмотрена.

Андрей

— Здравствуйте. Интересно, когда наконец-то сделают ремонт на Комсомольской 21?! Платим такие деньги, конь ещё не валялся!

— Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, утвержденной постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 29 декабря 2014 года № 1136-П, в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Надым, ул. Комсомольская, д. 21, запланирован капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в периоды:

2029-2031 г.г. – внутридомовые инженерные системы водоснабжения и электроснабжения;

2041-2043 г.г. – ремонт крыши.

Жители Надымского района

— Мы, собственники многоквартирного дома, хотим получить разъяснений по следующим вопросам. 1) Почему с нами никто не согласовывал год постановки нашего дома на капитальный ремонт? Нашему дому больше 25 лет, инженерные сети находятся в ужасном состоянии и требуют ремонта уже сейчас, но наш дом стоит в программе капитального ремонта 2041 – 2043 года? Как исправить ситуацию? 2) Также у нас в доме есть и другие больные места, которые требуют капитального ремонта сейчас. Что нам делать, как нам быть?

— Действующим законодательством согласование с собственниками сроков проведения капитального ремонта при формировании и актуализации региональной программы не требуется.  Изменения в региональную программу капитального ремонта вносятся в соответствии с Порядком формирования и актуализации региональной программы, утвержденным постановлением Правительства автономного округа от 12 сентября 2014 года № 733-П и Порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства автономного округа от 25 декабря 2014 года № 1077-П.

Виды работ, которые могут быть выполнены за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса 10,5 руб/м2, определены статьей 21 Закона № 11-ЗАО.  Иные виды работ по капитальному ремонту общего имущества осуществляются за счет дополнительных взносов собственников.

Алёна

— Хочу поинтересоваться. Фонд при общении в соцсетях, а конкретно в наших группах Надыма часто ссылается на сайт fondkr89.ru, где в списках (и за прошедший период, и за будущий) нет дома 22 по ул. Комсомольской. Там планируется вообще кап. ремонт? И когда? За что и кому мы платим взносы тогда? И как вообще кто-то решал, какие дома и когда капитально ремонтировать?

— Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, утвержденной постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 29 декабря 2014 года № 1136-П, в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Надым, ул. Комсомольская, д. 22, запланирован капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в периоды:

2029-2031г.г. – внутридомовые инженерные системы водоснабжения и электроснабжения;

2041-2043 г.г. – ремонт крыши.

Региональная программа формировалась на основании сведений о техническом состоянии домов, сроках их ввода в эксплуатацию и ранее выполненных работах по капитальному ремонту, представленных в органы местного самоуправления автономного округа субъектами управления многоквартирными домами (УК, ТСЖ).

Иван

— Сделали капитальный ремонт крыши и есть замечания по качеству работ. Когда и кто из должен переделывать?

— В случае, если капитальный ремонт проводился в рамках реализации региональной программы капитального ремонта Вам, необходимо обратиться в адрес технического заказчика либо в адрес Фонда. Условиями договора предусмотрены гарантийные обязательства сроком не менее 5 лет, в рамках которых подрядная организация обязана устранить замечания, выявленные по причине проведения подрядчиком некачественного капитального ремонта.

Галеев Евгения

— Доброго дня. Наш двор интересуется — когда начнут красить фасады домов. Мы уже не говорим о капремонте, а только покрасить. Во многих городах, дома красочные, яркие, а у нас серые и безжизненные. Тоска берет. Нашему дому больше 30 лет. Взнос мы платим 900 р. ежемесячно. Ну неужели мы не можем себе этого позволить, в этом доме жить ещё нашим детям. Пожалуйста, очень прошу, начните. Надым не должен отставать от цивилизованных городов. Комсомольская 12-81.

Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, утвержденной постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 29 декабря 2014 года № 1136-П, в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Надым, ул. Комсомольская, д. 12, запланирован капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в периоды:

2029-2031г.г. – внутридомовые инженерные системы водоснабжения и электроснабжения;

2041-2043 г.г. – ремонт крыши.

Капитальный ремонт фасада дома не включен в региональную программу капитального ремонта.

Изменения в региональную программу капитального ремонта вносятся в соответствии с Порядком формирования и актуализации региональной программы, утвержденным постановлением Правительства автономного округа от 12 сентября 2014 года № 733-П и Порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства автономного округа от 25 декабря 2014 года № 1077-П.

Александр

— Добрый день! Я проживаю в многоквартирном доме деревянного исполнения в г. Салехард. До нового года, администрацией было предложено провести капитальный ремонт нашего дома. Насколько мне известно, инициатором выступила УК, которая обнаружила дефекты крыши. Жильцам было предложено провести общедомовое собрание — для голосования и обсуждения других видов работ по дому. На собрании было принято решение, помимо крыши, провести ремонт (утепление) фасада, т.к. при ветре в квартирах становится холодно, все выдувает. Позже выяснилось (правда пока не официально) что проверяющая комиссия сочла ремонтировать только крышу, несмотря на мнение жильцов! Скажите, это правомерно? И как действовать в данной ситуации, если это окажется правдой? Вправе ли мы вообще отказаться от какого-либо ремонта? Сумма выделяемых денег на ремонт составляет около 13 млн. рублей. Спасибо.

— В соответствии с пунктом 2 постановления Правительства автономного округа от 29 декабря 2014 года № 1136-П в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа не включаются многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов. Таким образом, дома в деревянном исполнении в рамках региональной программы не ремонтируются.

Порядок предоставления и расходования субсидий из окружного бюджета местным бюджетам на реализацию мероприятий по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, не подлежащих включению в региональную программу капитального ремонта, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, утвержден постановлением Правительства автономного округа  от 21 декабря 2018 г. № 1324-П.

Житель Ямала

— Здравствуйте! Хотелось бы обсудить, понять и услышать четкое разъяснение. С 2017 года вид работ «ремонт фасада» предусматривает только ремонт межпанельных швов и окраску фасада. До 2017 года работы предусматривали утепление фасада с обшивкой сайдингом. Дома, включенные в программу капремонта на 2019 год, будут только окрашены с ремонтом межпанельных швов. На вопросы о том, как быть и что делать жителям, чтобы было утепление фасада, вы регулярно отвечаете, ссылаясь на ЖК. Дескать, жильцам дома можно принять решение о повышение взноса и утеплить фасад за счет этого увеличения. Уважаемый Андрей Иванович и работники Фонда! Вы ведь прекрасно понимаете, что собрать (накопить) необходимый объем денежных средств на утепление фасада отдельно взятого жилого дома будет невозможно путем увеличения ежемесячного взноса. Где здравый смысл? Как добиться работ по утеплению фасада домов, которые в арктической зоне?

Состав работ по ремонту фасада утвержден в приложении № 4 к Порядку формирования и актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории автономного округа, утвержденному постановлением Правительства автономного округа от 12 сентября 2014 года № 733-П. Такой вид ремонтных работ, как утепление фасада, исключен из перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту, поименованных в части 1 статьи 21 Закона автономного округа от 28 марта 2014 года № 11-ЗАО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа» (далее – Закон № 11-ЗАО), с 01 января 2017 года.

Надымчанин

— Здравствуйте. У меня несколько вопросов.

1. Кто отвечает за электрощитки в подъездах (все открыты и не закрываются)?

2. На основании чего было принято — перенести платежи за капремонт в ТЭК? Почему нет отдельного счета за капремонт, который никак не зависит от сторонних организаций???

3. Подал жалобу в УК о трещине в стене (ветер с улицы задувает, стены мокрые). Пришли, посмотрели и все.

— 1. За содержание электрооборудования (в том числе электрощитов) отвечает субъект управления многоквартирным домом. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290.

2.Согласно пунктам 7.1, 7.2 части 1 статьи 26 Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 28 марта 2014 года № 11-ЗАО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа» для организации начисления взносов на капитальный ремонт, предоставления платежных документов для уплаты взноса на капитальный ремонт, организации осуществления расчетов и взимания взносов на капитальный ремонт в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора автономного округа, региональный оператор вправе привлекать третьих лиц, в том числе платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц.

В связи с окончанием договора в декабре 2018 года с АО «ЕРИЦ ЯНАО», по результатам проведенных конкурсных процедур в рамках действующего законодательства услуги по предпечатной подготовке, печати, доставке ежемесячных платежных документов собственникам помещений в многоквартирных домах, сбору взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах оказываются АО «Газпром энергосбыт Тюмень».

В то же время в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 183 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор в лице НО «Фонд капитального ремонта МКД в ЯНАО» ведет учет средств, поступивших на счет, счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора. Ведение такого учета осуществляется раздельно в отношении средств каждого собственника помещения на соответствующем лицевом счете.

Таким образом, платежный агент — АО «Газпром энергосбыт Тюмень» лишь осуществляет прием уплаченных взносов на капитальный ремонт с последующем перечислением их на счет Фонда.

3. Недостатки технического состояния многоквартирного дома определяются в соответствии с требованиями Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, утверждённого постановлением Правительства автономного округа от 5 февраля 2014 г. № 79-П.

При ненадлежащем исполнении своих функций управляющей компанией необходимо обратиться в надзорный орган.

Поступило несколько одинаковых вопросов по теме единой платёжки с электроэнергией, которую с 1 января этого года стали получать жители ряда муниципалитетов.

Анастасия, Муравленко

— Здравствуйте. Зачем оплату за кап.ремонт перенесли в квитанцию Газпромэнерго? У меня, добросовестного плательщика, возникла масса проблем. Мне теперь нужно каждый раз бегать в Газпромэнерго, выстаивать длинные очереди, тратить нервы и время, чтобы разбираться по начислениям, т.к. за свет переплата, а за кап.ремонт недоплата эта же сумма, что идет переплатой. Зачем вы так усложнили нам жизнь? Почему я не могу иметь отдельный счёт и отдельную квитанцию на оплату взносов на кап.ремонт? 

Михайлова Галина Ивановна 

— Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, на каком основании плату за кап.ремонт получают энергетики? Я с ними не заключала договор сбор средств за кап.ремонт. Пожалуйста, разберитесь с этим вопросом. Если Вы смогли одним росчерком пера внести «эту» графу в лицевой счет за электроэнергию, то таким же образом отмените, и создайте отдельный счет по сбору этих средств, а также введите лицевые счета (а они у вас должны быть) непосредственно жильцов многоквартирных домом. С уважением, Михайлова Галина Ивановна город Надым.

Виктория из Муравленко.

— На каком основании мне платежи за капитальный ремонт включили в мой лицевой счет по оплате электроэнергии, в договоре ничего не указано про капремонт? И на каком основании оплата электроэнергии делится на капремонт? Как разделить лицевые счета?

Ирина Шеленберг (города Надым) 

— Фонд капитального ремонта МКД в ЯНАО, главный вопрос, который мучает всех, на каком основании разные услуги (будущие не выполненные услуги за кап.ремонт и фактические услуги за электроснабжение) оплачиваются на один лицевой счёт??? Вот на этот вопрос ФКР ответить может? Законные основания???

Игорь Олейников 

— В Надыме получается один счет и за эл.энергию и за капремонт. Положил авансом 6 000 рублей, из этих денег за эл.энергию деньги списываются, за капремонт — нет. Что делать дальше? Долг растет!

— В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) для собственника помещения в многоквартирном доме взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и является обязательным ежемесячным платежом.

В случае, если фонд капитального ремонта многоквартирного дома формируется на счете регионального оператора, собственники помещений в этом доме уплачиваютвзносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором (часть 1 статьи 171 Жилищного кодекса).

Согласно пунктам 7.1, 7.2 части 1 статьи 26 Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 28 марта 2014 года № 11-ЗАО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа» (далее – Закон № 11-ЗАО, автономный округ) для организации начисления взносов на капитальный ремонт, предоставления платежных документов для уплаты взноса на капитальный ремонт, организации осуществления расчетов и взимания взносов на капитальный ремонт в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора автономного округа, региональный оператор вправе привлекать третьих лиц, в том числе платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц.

Таким образом, Законом № 11-ЗАО прямо предусмотрена возможность выставления собственникам платежных документов для уплаты взноса на капитальный ремонт при участии иных лиц, и региональный оператор в соответствии с предоставленными ему полномочиями вправе самостоятельно определять способ формирования и доставки таких документов.

В соответствии с пунктом 2 постановления Правительства Российской Федерации от 01 июля 2016  года № 615 «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» закупки товаров, работ, услуг осуществляются региональным оператором автономного округа в порядке, установленном Федеральным законом от 05 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Во исполнение требований законодательства конкурентными способами определения поставщиков (подрядчиков, исполнителей) на территории некоторых МО в качестве платежного агента в 2019 году определено АО «Газпром энергосбыт Тюмень», с которым региональный оператор заключил соответствующие договоры.

Включение в платежный документ, выставляемый АО «Газпром энергосбыт Тюмень», строки «взнос на капитальный ремонт» не противоречит действующему законодательству.

Примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26 января 2018 года № 43/пр. В указанную форму включена строка «взнос на капитальный ремонт», при этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляется на единый лицевой счет.

В дальнейшем средства, уплаченные собственниками в качестве взносов на капитальный ремонт на счет платежного агента, в безусловном порядке самостоятельно перечисляются платежным агентом на счет регионального оператора автономного округа. Поступившие денежные средства зачисляются региональным оператором на лицевые счета собственников помещений. В соответствии с требованиями жилищного законодательства учет средств собственников помещений, поступивших на счет регионального оператора, а также ведение лицевых счетов осуществляется региональным оператором отдельно в отношении каждого собственника.

Marina Sagiyan. Надым

— Фонд капитального ремонта МКД в ЯНАО, а федеральный закон позволяет пени гасить моими деньгами, когда я копейка в копейку плачу за свет и кап ремонт? Тем самым за свет образуется задолженность! И в следующем месяце мне приходится ее гасить! Пени я оплачивать не СОБИРАЛАСЬ!

— В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 4 статьи 181 Жилищного кодекса региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по уплате собственниками помещений пени в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт прямо предусмотрена частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса.

Информируем, что указанные пени наряду со взносами на капитальный ремонт образуют Фонд капитального ремонта (пункт 1 статьи 170 Жилищного кодекса).

В то же время, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26 января 2018 года № 43/пр утверждена примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг. В указанную форму также включена графа «Неустойка (штраф, пеня)», которая входит в строку «итого к оплате» по платежному документу.

Валентина

— Как должны начисляться взносы за капремонт, если у квартиры 4 долевых сособственника, и один из них живет в другом регионе? Должно приходить 4 квитанции или одна с четырьмя строчками? Что будет если 3 сособственника регулярно оплачивают взносы, а четвертый нет?

— Взносы на капитальный ремонт начисляются с учетом доли в праве собственности каждого из собственников.

В соответствии с пунктами 7.1, 7.2 части 1 статьи 26 Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 28 марта 2014 года № 11-ЗАО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа» для организации начисления взносов на капитальный ремонт, предоставления платежных документов для уплаты взноса на капитальный ремонт, организации осуществления расчетов и взимания взносов на капитальный ремонт в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора автономного округа, региональный оператор вправе привлекать третьих лиц, в том числе платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц.

Таким образом, в рамках конкурсных процедур отбираются платежные агенты, которые в свою очередь включают информацию о начислениях также задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, в платежный документ для уплаты жилищно-коммунальных услуг.

Если вам поступает единый платежный документ в целом по помещению сумма оплаты по такому платежному документу делится между всеми собственниками пропорционально долям собственности на данное помещение.

В то же время, в случае если приходит единый платежный документ на помещение, владельцем которого являются несколько собственников, любой из собственников вправе написать заявление в Фонд о выставлении отдельного платежного документа. После получения заявления специалисты Фонда уведомят платежного агента о разделении платежного документа для направления их в адрес каждого собственника и оплаты взносов непосредственно за свою долю помещения.

При несвоевременной или не полной оплаты взносов на капитальный ремонт собственниками помещения Фондом в соответствии с ч 14,1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации производится начисление пени. В тоже время с сособственниками несвоевременно и/или не полностью уплатившими взносы на капитальный ремонт ведется претензионная работа в части принудительного взыскания задолженности.

Виктория

— Добрый день. Почему долг за капитальный ремонт в случае купли продажи квартиры переходит к новому собственнику? Новый собственник же не виноват, что не оплачивал предыдущий.

— Частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса определено, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. В случае, если предыдущий собственник помещения не исполнял надлежащим образом свою обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, при переходе права собственности к новому собственнику переходит и задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Анастасия

— Добрый день! Мы купили квартиру в конце декабря 2018 года, в февральской платежке за квартплату нам насчитали за капремонт почти пять тысяч рублей. Когда мы позвонили в вашу организацию, сказали, что это долг предыдущего хозяина, хотя нам были предоставлении справки с ЕРИЦ о том, что долгов никаких нет. Почему мы обязаны оплачивать не свои долги??? И почему дают справки о том, что долгов никаких нет???

— В силу законодательства Российской Федерации на собственника помещения в многоквартирном доме возлагается обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, и такая обязанность возникает с момента регистрации права собственности. При этом при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса).

Процедура предоставления собственникам сведений, в том числе о наличии либо отсутствии задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,  регламентирована постановлением Правительства автономного округа от 25 апреля 2014 года № 328-П «Об утверждении Порядка предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счёт, и региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьёй 183 Жилищного кодекса Российской Федерации, перечень иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами, и порядок предоставления таких сведений». В рамках действующего законодательства платежные агенты, в том числе АО «ЕРИЦ ЯНАО», не уполномочены выдавать справки о наличии либо отсутствии задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Иван Окотэтто

— Мои родители пожилые люди. Им по 76 лет. Они владельцы квартиры. Но почему им приходят квитанции по взносам на капремонт, если они льготники? Они ветераны труда, ветераны Ямала. Еще они из малочисленных народов крайнего Севера. И точно не должны оплачивать взносы по капремонту? Еще и долги им за капремонт нарисовали? По какому праву?

— В соответствии с частью 2.1 статьи 169 Жилищного кодекса законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов.

В Ямало-Ненецком автономном округе компенсация расходов по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах установлена Законом Ямало-Ненецкого автономного округа от 03 ноября 2006 года № 62-ЗАО «О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан в Ямало-Ненецком автономном округе» (далее – Закон № 62-ЗАО).

В целях определения права на получение компенсации расходов по оплате взносов на капитальный ремонт, а также получения консультаций о ее размере собственнику помещения необходимо обратиться в органы социальной защиты по месту жительства.

При этом обращаем внимание, что ежемесячно начисляемая сумма взноса на капитальный ремонт подлежит отражению в платежном документе, так как входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и является в силу Жилищного кодекса обязательным ежемесячным платежом. Отдельным категориям граждан представляется компенсация расходов по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в виде суммы денежных средств, выплачиваемых за счет окружного бюджета в виде жилищно-коммунальной выплаты (часть 1 статьи 2 Закона  № 62-ЗАО).

Вера

— Мне 58 лет. Не работаю, сижу с внуками. Живу с мамой 76 лет в ее квартире. Нам постоянно приходит платежка за капремонт, хотя по логике не должна, т.к. мама старше 70 лет, и я не работаю. Писали вам обращение, получили ответ мол разберемся. Но так и продолжаем платить

— В соответствии с частью 2.1 статьи 169 Жилищного кодекса законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов.

В Ямало-Ненецком автономном округе компенсация расходов по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах установлена Законом Ямало-Ненецкого автономного округа от 03 ноября 2006 года № 62-ЗАО «О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан в Ямало-Ненецком автономном округе» (далее – Закон № 62-ЗАО).

В целях определения права на получение компенсации расходов по оплате взносов на капитальный ремонт, а также получения консультаций о ее размере собственнику помещения необходимо обратиться в органы социальной защиты по месту жительства.

При этом обращаем внимание, что ежемесячно начисляемая сумма взноса на капитальный ремонт подлежит отражению в платежном документе, так как входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и является в силу Жилищного кодекса обязательным ежемесячным платежом. Отдельным категориям граждан представляется компенсация расходов по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в виде суммы денежных средств, выплачиваемых за счет окружного бюджета в виде жилищно-коммунальной выплаты (часть 1 статьи 2 Закона  № 62-ЗАО).

Блогер Дэн

— Приветствую! А почему у ямальского фонда капремонта нет собственного аккаунта в Инстаграм и это на фоне того, что у вашего самого молодого губернатора России он есть. Что ж вы не поддерживаете тенденции своей команды)))?

— Страницы Фонда открыты с начала запуска региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в ЯНАО, с осени 2015 года, в соцсетях «ВКонтакте», «Одноклассники», «Фейсбук» и «Твиттер». На представленных площадках аккаунты Фонда дают весь спектр возможностей для коммуникации с аудиторией: активном общении, публикации текстовых заметок, фотографий и видео.

Среди пользователей соцсетей наиболее востребованной является группа Фонда в «ВКонтакте», где с начала 2019 года количество подписчиков увеличилось на 89% (на 1 января — 187 подписчиков, на 19 марта — 355).

Как показывает опрос, запущенный на сайте fondkr89.ru осенью прошлого года, потребности в создании аккаунтов в других соцсетях нет:  

Наталья

— Объясните, пожалуйста, почему я должна платить за капитальный ремонт по замене лифта, когда я вообще им не пользуюсь, поскольку проживаю на 1 этаже? И второй вопрос. Почему у вас нет бесплатного номера телефона, ведь номер телефона горячей линии вашего фонда городской, а, значит, платный?

1). Из положений статей 154, 158 Жилищного кодекса, статей 210 и 249 Гражданского кодекса следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле.

Состав общего имущества многоквартирного дома поименован в статье 36 Жилищного кодекса.

Так, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона (вопрос 3 постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 года № 64). Таким образом, неиспользование лифта ввиду проживания на первом этаже не может являться причиной для освобождения собственников от обязанности содержать общее имущество, в том числе уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 12 апреля 2016 года № 10-П отметил, что из права собственности на жилые помещения вытекает обязанность заботиться об общем имуществе и сохранности многоквартирного дома. Независимо от даты возникновения права собственности на конкретные помещения, основания его приобретения и формы собственности все собственники помещений в многоквартирных домах равным образом должны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирных домах.

2). Предложение открытия бесплатного телефонного номера для выхода на «горячую линию» мы рассмотрим  с точки зрения технической и финансовой возможности решения этого вопроса.

Владимир г. Тарко-Сале

— Добрый день. В нашем доме летом будет проводиться капитальный ремонт (сказали ремонт отопления, воды и электрики, газовых сетей). Нужно ли будет доплачивать средства после проведения работ или все деньги мы оплачиваем взносами за капитальный ремонт?

— Порядок финансирования региональным оператором автономного округа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определен Жилищным кодексом и Законом № 11-ЗАО.

Согласно части 7 статьи 182 Жилищного кодекса, части 5 статьи 29 Закона № 11-ЗАО возмещение региональному оператору средств, израсходованных на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в сумме, превышающей размер фонда капитального ремонта, осуществляется за счет последующих взносов на капитальный ремонт собственников помещений в этом многоквартирном доме.

Оксана Васильевна, Губкинский

— У нас планируют в 2019 г. капитальный ремонт крыши. Скажите, строительная организация, которая будет проводить ремонт нашего дома, как и кто ее выбирает и квалифицированные ли рабочие? Также кто будет контролировать сам процесс производства? Спасибо.

— Отбор подрядной организации в г. Губкинский осуществляется техническим заказчиком (МКУ «УОС» г. Губкинский) в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 1 июля 2016 г. N 615 «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме» из реестра квалифицированных подрядных организаций.

Процесс производства комплекса работ по капитальному ремонту проводится под надзором представителей организаций, осуществляющих строительный контроль, а также представителей органов местного самоуправления, субъектов управления многоквартирными домами, регионального оператора, представителей общественности, собственников помещений.

Игорь

— Как можно контролировать накопления нашего дома на капремонт?

— Актуальную информацию по начислениям и накоплению взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД и своевременное отражение выплат можно в любое время узнать в «Личном кабинете единого портала», введя адрес дома. Ссылка входа в портал находится на сайте fondkr89.ru в разделе «Личный кабинет»:http://fondkr89.ru/?page_id=2608.

Добавим, что по всем вопросам капитального ремонта можно получить информацию от специалистов Фонда по телефону «горячей линии» 8 (34922) 4-16-67 (в будни).

Мария Шароглазова, «Правда УРФО»

— Добрый день. Как в настоящее время ведется работа с недобросовестными подрядчиками. Взыскиваете ли вы неустойку за сорванные контракты по ремонту МКД? О каких суммах идет речь? Каковы основные причины срывов, возможно есть объективные факторы?

Взыскание штрафных санкций за ненадлежащее исполнение подрядчиками обязательств по ремонту общего имущества МКД является обязательным условием при заключении контрактов на ремонтные работы. По итогам 2018 года начислено неустоек в объёме 6,8 млн. рублей. По 26 подрядным организациям неустойка оплачена полностью либо производится оплатила в текущем периоде. Сумма поступивших средств составляет 1,8 млн. рублей.

Основными причинами срывов работ являются: задержка поставки материалов; неблагоприятные погодные условия, недопуски собственниками и организациями, осуществляющими управление МКД, в помещения для проведения работ.

Линникова Лилия Равильевна

— Здравствуйте! Подскажите, у нас в подъезде есть помещение не действующего мусоропровода (вход с улицы рядом с подвалом, я так поняла оно было задумано для хранения и выгрузки баков с мусором), так как у нас в подъезде отсутствует колясочная, я обратилась в управлявшую компанию, там мне ответили, что понятия не имеют — где ключи и кому принадлежит данное помещение, не знают и знать не должны! Попросила, хотя бы примерный бланк очно-заочного голосования, чтобы узаконить данное помещение и обеспечить доступ всему подъезду для хранения детского транспорта, отказали сказали в интернете смотрите, написала заявление с просьбой посодействовать в составлении бланков. Жду вторую неделю. Так вот, что в итоги УК «Юрибей» ни за что не отвечает вообще?  Собственник должен сам выяснять, кто захватил помещение? Бланки голосования я должна взять в интернете? А управляющая ничего не должна делать!? Правомерны ли ответы управляющей компании!?

Состав общего имущества в многоквартирном доме поименован в части 1 статьи 36 ЖК РФ, пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491. Мусороприемные камеры и мусоропроводы, колясочные, технические подвалы и этажи также входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

В пределах, установленных жилищным и гражданским законодательством, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК).

Содержание общего имущества в МКД в надлежащем состоянии и решение вопросов пользования этим имуществом в соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ относится к деятельности по управлению многоквартирными домами, которая осуществляется в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года № 416.

Порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлен Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290.

Решение вопросов содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе правомерности действий управляющих организаций, не входит в компетенцию регионального оператора — НО «Фонд капитального ремонта МКД в ЯНАО». Контроль за деятельностью субъектов управления многоквартирным домов осуществляется органом государственного жилищного надзора в соответствии с действующим законодательством.

Клуб матерей «Надежда», Надым

— Надым ул. Зверева 41, когда будет замена системы канализационных труб квартир?

— Добрый день! Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ЯНАО, утвержденной постановлением правительства ЯНАО от 29 декабря 2014 года № 1136-П, в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Надым, ул. Зверева, д. 41, работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем, крыши и фасада запланированы на период 2033-2035 годы.

Информация обо всех видах и периодах работы по капитальному ремонту общего имущества МКД, включённых в региональную программу, размещена на сайте Фонда в разделе «Программа»: http://fondkr89.ru/?page_id=525

Николай Грошев

— Надым! Зверева 38а! Подъезд после пожара в 2014 году!!! Никто ничего не делал!! Почему???

— Добрый день! Капитальный ремонт подъезда не входит в перечень видов работ, определённых ст.21 Закона 11ЗАО. Ремонт подъездов МКД осуществляется управляющей компанией или собственниками жилья.

Алексей Фалько

— Здравствуйте, господа. У меня неприватизированная квартира, взносы должен делать муниципалитет. Можно где-то увидеть, что действительно происходят взносы со стороны самоуправления или нет?

— В соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30.12.2015 № 965/пр информация по начислениям и оплатам в разрезе помещений находится в свободном доступе и размещается ежеквартально на официальном сайте Фонда fondkr89.ru: http://fondkr89.ru/?page_id=3584

Алексей Фалько

— Если просто спустится в подвал любого дома, то все сантехнические коммуникации в плачевном состоянии, ведь это все ещё с советских времен… Конкуренции у нас нет среди управ компаний, поэтому одна ленивая бардак и разводит… Зверева 4, самый печальный подвал, крыша Ленинградский 20/1, вместо тазиков стоят ванны….

— Региональной программой капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории ЯНАО, утвержденной постановлением Правительства ЯНАО от 29 декабря 2014 года № 1136-П, в многоквартирных домах, расположенных по адресам, указанным вами, запланированы следующие виды работ по капитальному ремонту общедомового имущества:

— Ленинградский, 20/1 — ремонт крыши запланирован в 2019 году; водоснабжение и электроснабжение — в период 2020-2022 годы; лифт — в период 2038-2040.

— Зверева, дом 4 — крыша сделана в 2017 году; водоснабжение и электроснабжение — в период 2032-2034 годы.

При необходимости, на ваш взгляд, внесений изменений по видам и срокам работ, уточняем. Изменения в региональную программу капитального ремонта вносятся в соответствии с Порядком формирования и актуализации региональной программы, утвержденным постановлением Правительства ЯНАО от 12.09.2014 года № 733-П и Порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, утвержденным постановлением правительства ЯНАО от 25.12. 2014 года № 1077-П.

Источник - https://sever-press.ru/2019/03/20/internet-konferencija-s-rukovoditelem-fonda-kapitalnogo-remonta-mnogokvartirnyh-domov-v-janao-andreem-kasjanenko-20-03-2019/ и 

 

Комментарии:

Комментариев пока нет.
Добавить комментарий
ГИС ЖКХ – информационная система жилищно-коммунального хозяйства

ОПРОС

Снег в вашем дворе...