Основные положения

начинается с того, что обнародуются «правила игры» — муниципальный правовой акт, определяющий основные характеристики будущей программы капремонта и порядок отбора в неё домов-претендентов. А именно:
— цели, которые должны быть достигнуты в результате предоставления субсидий на капремонт,
— условия предоставления субсидий,
— на что их нужно потратить,
— как рассчитать размер субсидии,
— сроки подачи заявок в муниципальную программу и нужные для этого документы,
— критерии и условия отбора домов-претендентов,
— порядок предоставления субсидий.
Естественно, все это должно соответствовать закону ФЗ-185 и методическим рекомендациям, установленным Фондом СР ЖКХ.

  ТСЖ, ЖСК или управляющие компании проводят обследование домов и составляют дефектные ведомости и ориентировочные сметы на капремонт, исходя из этого, для каждого дома-претендента рассчитывают потребности в субсидиях и возможности жителей по софинансированию капремонта. Затем всё это выносится на собрания собственников и после принятия соответствующих решений (о проведении капитального ремонта, о перечне работ, о стоимости капитального ремонта и размере софинансирования за счет собственников не менее 5% от всей стоимости, о выборе уполномоченного лица или организации на осуществление функций технического надзора и о выборе уполномоченного лица на подписание акта выполненных работ и участие в приемке дома в эксплуатацию после капитального ремонта).

муниципалитет рассматривает эти заявки и на основе принятых критериев устанавливает очередность включения домов в муниципальную программу (так, чтобы уложиться в лимиты), извещает «счастливчиков» и приносит соболезнования тем, кто в программу не попал. Кстати, тут предусмотрен 10%-ый резерв претендентов 2-й очереди. Потом муниципалитет готовит все необходимые документы и подаёт заявку на капремонт в департамент энергетики и жилищно-коммунального хозяйства ЯНАО.

Муниципальные чиновники, собрав заявки с мест, проводят их экспертизу и подают региональную заявку в департамент энергетики и жилищно-коммунального комплекса ЯНАО. Подать заявку в округ они должны до 10 декабря. Муниципалитет должен к полученным окружным деньгам добавить свои 5%. В округе принимают окончательное решение, кому сколько, и направить деньги на счета заказчиков ремонта (т.е. ТСЖ, ЖСК или УК, которым собственники доверили представлять их интересы при проведении капремонта), где их уже поджидают лепты собственников ( но не больше 5%).

объявляется конкурс по выбору подрядчиков, специальная комиссия (естественно, с участием представителей собственников) на основе критериев: от деловой репутации фирмы до сокращения сроков ремонта — определяет достойных подрядчиков, с которым заказчик и заключает договора на проведение работ. Важная деталь: затраты на составление проектно-сметной документации и технадзор за ходом работ оплачиваются из тех же денег, что и сам капремонт, так что общественный контроль со стороны собственников будет подкреплён услугами профессионалов.