Специалисты департамента тарифной политики, энергетики и ЖКК ЯНАО напоминают жителям автономного округа о произошедших изменениях в предоставлении и начислении платы за услугу по сбор и вывозу сточных бытовых вод (ЖБО). Дело в том, что согласно постановлению Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», услуга по сбору и вывозу ЖБО из септиков, находящихся на придомовой территории, отнесена к перечню работ и услуг по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме. Эти изменения, распространяются на отношения исполнителей ЖУ (УК, ТСЖ) по договорам, заключенным после 3 апреля 2013 года.
Специалисты отраслевого департамента отмечают, что в связи с вышеуказанными изменениями у жителей автономного округа возникает ряд вопросов. Наиболее распространенным является вопрос: «Входят ли в стоимость жилищной услуги работы по содержанию септиков»?
Отвечая на этот вопрос, эксперты ссылаются на постановление № 290, в котором указан минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе:
— проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септиков) и дворовых туалетов;
— проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков;
— вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой территории.
Таким образом, плата за услугу по содержанию общего имущества в многоквартирном доме должна быть определена с учетом расходов по вышеуказанным видам работ.
Еще один наиболее часто задаваемый вопрос: «Возможно ли включить в полную стоимость услуг по откачке и вывозу ЖБО, расходы на капитальный ремонт септиков?»
Эксперты департамента тарифной политики и, энергетики и ЭКК ЯНАО отвечают: «В соответствии со статьей 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, расходы на капитальный ремонт септиков не могут включаться в полную стоимость услуг по вывозу ЖБО и, соответственно, в стоимость услуги содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Собственники отказываются принимать решение о включении стоимости вывоза ЖБО в ЖУ
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, принимается на основании решения общего собрания собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации ( пункт 31 Правил № 491).
Таким образом, решение общего собрания собственников помещений по определению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должно быть принято с учетом предложений управляющей организации и не может противоречить нормам действующего законодательства.
В соответствии с пунктом 34 Правил № 491, в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом.
Вопрос вывоза ЖБО из септика, использующегося несколькими многоквартирными домами
Согласно Правилам № 491 (абзац 2 пункта 5) в состав общего имущества многоквартирного дома включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества (пункт 1 Правил № 491).
Таким образом, вопрос вывоза ЖБО из септика, использующегося несколькими многоквартирными домами, должен быть решен общим собранием собственников данных домов. В случае, если собственники нескольких многоквартирных домов на общем собрании примут решение, что данный септик является общим имуществом их домов, то расходы по его содержанию и вывозу ЖБО должны распределиться пропорционально занимаемой площади всех жилых помещений указанных домов.
Септик, находящийся за пределами придомовой территории многоквартирного дома так же является общим имуществом многоквартирного дома, соответственно услуга по вывозу ЖБО из данного септика может быть включена в перечень работ и услуг по содержанию иного общего имущества этого многоквартирного дома.
В случае, если для обслуживания одного многоквартирного дома используется несколько септиков, расходы по их содержанию и вывозу ЖБО входят в стоимость 1 м2 жилищной услуги.
В случае, если в многоквартирном доме, не оборудованном внутридомовой системой канализации и не подключенном к сетям централизованной системы канализации, часть квартир оборудованы септиками для индивидуального использования (которые не являются общим имуществом многоквартирного дома), то собственники таких квартир самостоятельно осуществляют содержание данных септиков и заключают договор на откачку и вывоз ЖБО с организациями, осуществляющими данный вид деятельности. Расходы по содержанию и вывозу ЖБО с таких септиков не включаются в стоимость жилищной услуги данного многоквартирного дома.
Источник: департамент тарифной политики, энергетики и ЖКК ЯНАО