Расторжение договоров на поставку тепла, водоснабжения и прием сточных вод как экстренную меру воздействия было намерено применить ОАО «Ямалкоммунэнерго» к одному из самых злостных неплательщиков Надыма — ООО УК «КонсьержЪ». В результате, «Консьерж» изыскал средства и свои долги погасил.
Отметим, УК «КонсьержЪ» не входит в число юридических лиц, осуществляющих расчеты за ЖКУ через Единый расчетно-информационный Центр ЯНАО, в результате чего средства ресурсника систематически используются УК в собственных целях. Так, по состоянию на 1 апреля 2014 г. размер задолженности ООО УК «КонсьержЪ» превышал 3 расчетных периода и составлял почти 52 миллиона рублей. Ранее управляющая компания уже неоднократно рисковала стать ответчиком в суде, но каждый раз частично погашала задолженность. Тем не менее ситуация не меняется. В настоящее время судом приняты два решения в пользу филиала ОАО «Ямалкоммунэнерго» – о взыскании с «Консьержа» долга за поставленный ресурс.
«Действующие сегодня правила покупки электрической энергии и газа, без которых невозможно производство коммунальных услуг, накладывают на ресурсоснабжающие компании чрезвычайно строгие обязательства по платежам, — отмечает исполнительный директор коммунального холдинга Максим Пономарев. — Энергетики и газовики работают с ресурсником по предоплате и жестко спрашивают с последнего при возникновении задолженности».
Строгий спрос еще и потому что, сбои в платежах на розничных рынках могут привести производителей тепла и воды к невозможности своевременно осуществлять ремонт производственного оборудования, оплачивать топливо в полном объеме и осуществлять подготовку к осенне-зимнему периоду. В нынешних условиях, когда предприятия коммунального комплекса обязаны проводить подготовку к ОЗП исключительно за счет собственных средств, вопрос коммунальных долгов особенно актуален.
В этой ситуации, учитывая, что кроме тарифной выручки у предприятий коммуналки дохода нет, предложения федеральных властей о введении предоплаты за тепло, воду и водоотведение в компании считают вполне объективными, поскольку это может оградить от нежелательных рисков коммунальный сектор и всю систему жизнеобеспечения территорий в целом.
Принимая решение о возможном прекращении договорных отношений с УК «КонсьержЪ» в ОАО «Ямалкоммунэнерго» подчеркивают, что законные интересы потребителей, добросовестно исполняющих свои обязательства по оплате соответствующего вида коммунальных услуг, будут соблюдены. Бесперебойное предоставление коммунальных услуг гарантируется ресурсоснабжающей организацией ОАО «Ямалкоммунэнерго».
Дополнительно отметим, что на сегодня уже подготовлен ряд законодательных инициатив — поправки в ЖК РФ и в «Правила оказания коммунальных услуг…» № 354,- которые позволят ресурснику «закручивать гайки» своим потребителям также, ровно также как по отношению к нему сегодня это делают субъекты естественных монополий. Первое, это введение предоплатного порядка расчетов. Иначе говоря, население и иные потребители вынуждены будут авансировать поставку услуг по договорам тепло и водоснабжения, дабы у ресурсника появился некий резерв средств на оплату газа и электричества, необходимых для производства.
Второе: усиливаются штрафные санкции, упрощается и сокращается порядок введения санкций, связанных с ограничением либо отключением подачи коммунальной услуги для нерадивых потребителей. Лицам, которые не установили приборы учета, вводится повышающий коэффициент, который будет стимулировать их к выполнению требований законодательства.
Дополнительно готовится еще ряд достаточно серьезных процедур, в том числе – предоставление ресурсникам возможности производить переуступку прав по задолженности. Людям, которые привыкли халатно относиться к расчетам за потребленные ресурсы, скоро придется серьезно задуматься.
Кроме того, Минэнерго и «Совет рынка» предлагают ввести обязательный механизм финансовых гарантий для «неотключаемых» неплательщиков, включая должников за газ, тепло и воду, а не только за электроэнергию. Соответствующие поправки подготовлены ко второму чтению законопроекта об укреплении платежной дисциплины потребителей энергоресурсов.
Возможно увеличение пени за просрочку оплаты коммунальных услуг и населением — до 1/170 от ставки рефинансирования ЦБ РФ. Как предполагают инициаторы законопроекта, санкция должна действовать, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты и по день фактической оплаты включительно. Если же в многоквартирном доме накапливается задолженность за поставку какого-либо ресурса, превышающая сумму платежей за него за три месяца, поставщику предлагается предоставить право инициировать общее собрание собственников для решения о переходе на прямой порядок расчетов, минуя УК.