С 1 октября 2015 года в Ямало-Ненецком автономном округе у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах наступила обязанность по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт. Именно эту дату можно считать символическим стартом реализации новой системы капитального ремонта в 89 регионе. Ямал, напомним, одним из последних субъектов России подключился к новому принципу «пошива одежды» домов. Прошёл год: настроечно-наладный, организационный, непростой, но состоявшийся в плане внедрения региональной программы капремонта, рассчитанной на 30 лет. Подведём некоторые итоги. Схема капитального ремонта изменилась. По закону финансировать работы стали собственники жилья. То есть суть изменений в Жилищном кодексе заключается в том, что теперь ремонт своего дома собственники квартир и нежилых помещений в МКД оплачивают не путём внесения существенных по объёму разовых сборов, а путём периодических (ежемесячных!) взносов, оплачиваемых вместе с жилищно-коммунальными услугами.
Первые квитанции с графой «капитальный ремонт» ямальцы получили в ноябре 2015 года. Размер ежемесячного взноса на капремонт квадратного метра общей жилой площади установлен в размере 10,5 рублей, в то время как средняя себестоимость капитального ремонта одного «квадрата» в ЯНАО равна примерно 75 рублям.
На 1 января 2016 года уровень собираемости платежей составлял 38 процентов, а к сентябрю увеличился в 2 раза и превысил 75%. Здесь отметим, уровень собираемости взносов на капитальный ремонт в ЯНАО на 20% выше, чем в большинстве субъектов РФ за аналогичный период функционирования системы капитального ремонта. На протяжении года позиции лидеров по собираемости взносов удерживают Ноябрьск и Муравленко — 87% и 85% соответственно по состоянию на 1 сентября. Прочно укреплял место в рейтинге Лабытнанги, который сегодня в сводных данных значится с 84%. Также в течение первого сезона заметно наращивал проценты Салехард. Платёжная дисциплина ямальцев с растущей динамикой по регулярности и полноте уплаты взносов позволила несколько раз скорректировать Краткосрочный план на текущий год в сторону увеличения объёма работ. Изначально предполагалось обновить 166 домов, после весенней актуализации уже 184, а в августе краткосрочный план 2016 года расширился до 254 многоквартирников: 162 дома капитального конструктива и 92 объекта в деревянном исполнении. Кстати, «деревянный» вопрос также в своё время повлиял на корректировку Краткосрочного плана. Напомним, в январе Губернатор округа Дмитрий Кобылкин подписал постановление Правительства ЯНАО об исключении деревянного жилого фонда из региональной программы. В результате её актуализации из перечня домов выведено 1622 ветхих деревянных объекта по причине экономической нецелесообразности проведения в них капитального ремонта по новой схеме (кроме тех, что уже вошли в план 2016 года), что дало муниципалитетам возможность передвинуть ряд домов по времени, назначив им более ранние периоды ремонта. А в отношении собственников исключённых домов началась процедура по возврату денежных средств, уплаченных в качестве взносов на капремонт. Обратный путь на счета физических и юридических лица проделают 12,8 миллионов рублей. На сегодня из этой суммы на расчётные счета собственников уже возвращено 5,4 миллионов рублей.
В настоящий момент на счёте Фонда капитального ремонта МКД в ЯНАО (регионального оператора) аккумулировано 528,4 миллионов рублей. Из них 102 миллиона рублей ушли на реализацию мероприятий Краткосрочного плана 2016 года, то есть на проведение работ по капремонту. Общая стоимость запланированных работ в текущем году составляет 646 млн. рублей. К ремонту первых домов подрядчики приступили в средине лета. На данный момент по 56 многоквартирным домам запланированные виды работ по капремонту закончены. В передовиках в части обновления МКД можно назвать Красноселькупский район, города Салехард и Губкинский. Работы везде разные: фасады, фундаменты, внутридомовые инженерные системы, реконструкция кровли. Где-то акцент на замене лифтового оборудования. А в каких-то муниципалитетах, к примеру, в Губкинском, запланирован большой объём проектных работ с прицелом на реализацию программы капитального ремонта уже в следующем 2017 году. Контролировать ход капитального ремонта собственники могут посредством фотохроники по каждому дому, которую региональный оператор ведёт на своём официальном сайте. Также для ямальцев Фонд запустил в работу онлайн сервис «Тревожная кнопка», нажав на которую, собственники, чьи дома включены в Региональную программу капремонта, могут сообщить о некачественном выполнении или нарушении сроков проводимых и запланированных работ. Также с целью эффективного контроля качества исполнения плана капитального ремонта региональный оператор ввёл практику промежуточных комиссионных осмотров домов, находящихся в активной фазе исполнения капитального ремонта. На этапе промежуточных рейдов Комиссии формируются из представителей Фонда, технического заказчика, подрядных организаций, строительного надзора, общественных организаций и жильцов многоквартирного дома (в случае если решение о проведении капитального ремонта принимали сами собственники). По каждому дому создаётся отдельная Комиссия для проведения осмотра и на момент текущих работ, и на стадии их завершения. Здесь ещё раз отметим, что внеплановые проверки моделируют работу Комиссий по осмотру законченных капитальным ремонтом объектов, уполномоченных обследовать помещения после завершения капитального ремонта. Проводить внеплановые осмотры МКД, капитально ремонтируемых в текущем году и в последующие сезоны, Фонд нацелен во всех муниципалитетах. Всего же в списках ямальский региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, рассчитанной на тридцатилетний период, значится 1836 зданий. Процесс идёт. Несмотря на ряд трудностей на этапе настройки, можно уверенно констатировать — новая система капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на Ямале заработала и набирает обороты. Первый год не стал комом.