С 1 января 2017 года застройщики будут обязаны делать взносы в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства. А если строители обанкротятся, то, по задумке правительства, фонд будет возмещать гражданам понесенные убытки и завершать строительство жилья. Застройщики должны будут отчислять в фонд 1% от планируемой стоимости строительства, указанной в проектной декларации, до регистрации договора с первым дольщиком. Управлять фондом будет Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). При этом фонду разрешили вкладывать свободные средства в государственные и ипотечные ценные бумаги, а также размещать на банковских депозитах. Правда, банк при этом должен соответствовать двум критериям: его капитал должен составлять не менее 25 млрд руб. (таких сейчас в России около 50) и его рейтинг должен уступать суверенному не более чем три ступени.
Новый фонд призван заменить действующую сегодня систему страхования вкладываемых в строительство средств граждан. Михаил Мень рассказывал, что договоры долевого участия страховались в различных страховых компаниях. Но на этот вид страхования, по его словам, существовали сомнительные тарифы — 0,2-0,3%. Требования к страховым компаниям были ужесточены, страховые тарифы увеличились, но 100-процентного эффекта, по словам министра, это не дало. Именно поэтому после обсуждения на Госсовете было принято решение о создании государственного фонда, который будет единым страхователем по договорам долевого строительства. «Создание нового фонда не решит проблему, — сказала председатель Комитета пострадавших дольщиков Антонина Лосева. — Фонд в итоге не государственный, гарантий не больше, чем обеспечивали страховые компании. Да и сумма в 1% от стоимости объекта в случае страхового случая не закроет все проблемы. Страховые компании с 2014 года страховали 2%, но когда поняли, о каких больших рисках идет речь, с лета 2016 года массово стали отказываться от страхования дольщиков. Проблему нужно решать через ужесточение требований к застройщикам, вплоть до уголовной ответственности».
Источник: Независимая газета