Вопрос:
За чей счет должен проводиться ремонт пола в приватизированной квартире, если служба заказчика сделала акт, что аварийные полы и у нас льготная категория как малоимущая семья и муж ветеран боевых действий? Мехеда Анастасия Николаевна
Ответ:
Уважаемая Анастасия Николаевна! Ваши начальные действия должны быть такими: Вы пишете заявления-обращения в управляющую компанию (далее УК), в уполномоченный орган муниципального образования в сфере ЖКХ. Если Орган и УК в ответах или актах осмотра не подтверждают наличия указанных вами дефектов, следует обратиться в Государственную жилищную инспекцию. А теперь обратите внимание на «скользкий момент».
Допустим, Вы получили подтверждение наличия дефектов, но уполномоченный орган муниципального образования вам заявит: Согласно п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ вопросы ремонта общего имущества многоквартирного дома являются компетенцией общего собрания собственников помещений — пожалуйста, решайте вопрос о ремонте в пределах собранных средств.
На первый взгляд — всё верно, а по существу — обман. И вот почему:
1. Согласно ст. 6 Жилищного кодекса РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Это значит: если необходимость капитального ремонта дома, его конструктивных частей или инженерных систем возникла до 01 марта 2005 г. — даты введения в действие ЖК РФ, то при решении вопроса об их ремонте нормы ЖК РФ не действуют, в этом случае необходимо применять ранее действовавший закон «Об основах федеральной жилищной политики». Закон «Об основах…» в последней его редакции не предусматривал взимание с граждан платы за капитальный ремонт. Обязанность проведения капитального ремонта возлагалась на собственника (балансодержателя) дома, т.е. на орган муниципального образования в сфере ЖКХ.
2. Ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» разрешает приватизацию непригодных для проживания (требующих капитального ремонта) помещений, при этом обязанность ремонта сохраняется за прежним собственником (наймодателем) жилья, т.е. за тем же за муниципальным органом. Если, несмотря на все вышеприведенные аргументы уполномоченный орган муниципального образования продолжает упорствовать, Вы должны обращаться в суд.
А теперь о процессе доказывания:
Каждая из сторон (истец и ответчик) согласно ст. 56 Гражданский процессуальный кодекс РФ обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Вам необходимо доказать два обстоятельства:
-наличие дефектов дома, устранение которых требует проведения капитального ремонта;
-правоотношения по данному спору возникли до 01 марта 2005 г. или до даты приватизации вами жилого помещения.
Желаю Вам удачи!